Partido de San Isidro
Precio del m² en San Isidro (octubre 2026)
Los departamentos en San Isidro se publican a USD 2.716/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.712, Mudafy USD 2.720; octubre 2026). Las ventas suelen cerrar alrededor de un 5% por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
Valores de venta por m²
Departamentos (USD/m² publicado)
USD 2.716/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (USD/m² publicado)
USD 1.668/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
- USD 1.317/m² · 301 avisos
Fuente: Índice Roomix (Barrio de San Isidro) · roomix.ai · oct. 2026 · (CC BY 4.0) - USD 2.019/m² · 270 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
La superficie la informa cada aviso: puede ser cubierta o total.
Terrenos (USD/m² de lote)
USD 747/m²
Una fuente · octubre 2026
- USD 747/m² · 57 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Por lado: río vs vías
En Zona Norte el valor cambia según de qué lado de la línea divisoria está la propiedad. Dividimos San Isidro así (límites de OpenStreetMap):
Bajo
Bajo de San Isidro
Parte de la localidad de San Isidro al este de las vías del Tren de la Costa, que corren al pie de la barranca: el Bajo, entre el Tren de la Costa y el Río de la Plata.
Alto
San Isidro alto (casco + lomas)
Parte de la localidad de San Isidro al oeste del Tren de la Costa (sobre la barranca): casco histórico y zona de lomas. No se pudo separar casco de lomas con una línea OSM defendible.
Las fuentes abiertas todavía no publican valores separados por lado: los valores de arriba corresponden a todo San Isidro. En la tasación sí tomamos en cuenta de qué lado está la propiedad, con comparables de la misma zona.
Alquiler en San Isidro
Alquiler mensual publicado, en pesos. Índice Roomix informa el promedio con expensas incluidas; Mudafy, la mediana publicada y el rango donde se publica la mitad de la oferta.
Departamentos (ARS/mes)
$ 1.148.000/mes
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (ARS/mes)
$ 3.837.500/mes
Una fuente · octubre 2026
- $ 3.837.500/mes · 23 avisos
Fuente: Índice Roomix (Barrio de San Isidro) · roomix.ai · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Descuento de cierre típico
Diferencia mediana entre el precio al que se cerró la venta y el precio publicado, según Mudafy (ventas cerradas de los últimos dos años). Cuando no hay dato del barrio se muestra el del partido o la región, y se indica.
Departamentos
5%
Una fuente · octubre 2026
- 5%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Casas
5,8%
Una fuente · octubre 2026
- 5,8%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Terrenos
5,8%
Una fuente · octubre 2026
- 5,8%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Nuestra cartera en San Isidro
3 propiedades publicadas por Castro Feijóo en San Isidro: 1 oficina, 1 casa, 1 departamento.
Departamento · Venta
Venta departamento de 2 ambientes En San Isidro
USD 120.000
40 m² cubiertos · USD 3.000/m²
Casa · Venta
Venta casa de 10 ambientes en Lomas de San Isidro -
USD 1.490.000
750 m² cubiertos · USD 1.987/m²
Oficina · Venta
Venta Oficina en San Isidro 98 mts
USD 220.000
98 m² cubiertos · USD 2.245/m²
Tasá tu propiedad en San Isidro
Estimación online con el método que usamos los corredores: comparables de San Isidro, índice del barrio y, para casas, terreno más construcción. Si querés, después la revisa un corredor matriculado.
Por tipo: Tasar departamento · Tasar casa · Tasar PH · Tasar terreno
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en San Isidro?
Para departamentos, el valor de publicación es USD 2.716/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.712, Mudafy USD 2.720; octubre 2026). Las ventas de departamentos suelen cerrar alrededor de un 5% (Mudafy, octubre 2026) por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
¿Cuánto vale el m² de una casa en San Isidro?
El valor de publicación de casas es USD 1.668/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 1.317, Mudafy USD 2.019; octubre 2026). La superficie la informa cada aviso y puede ser cubierta o total, por eso conviene tomarlo como referencia general. El descuento típico al cierre en casas es 5,8% (Mudafy, octubre 2026).
¿Cuánto vale el m² de terreno en San Isidro?
Los terrenos se publican a USD 747/m² (Mudafy, octubre 2026) por m² de lote. Es el dato que usamos para valuar la tierra cuando tasamos una casa en San Isidro.
¿Cuánto se negocia sobre el precio publicado en San Isidro?
La diferencia mediana entre el precio de cierre y el publicado en departamentos es 5% (Mudafy, octubre 2026). Mudafy la calcula sobre ventas cerradas de los últimos dos años.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en San Isidro?
El alquiler publicado de departamentos está entre $ 950.000 y $ 1.346.000 por mes según la fuente (Índice Roomix $ 1.346.000; Mudafy $ 950.000; octubre 2026). Índice Roomix informa un promedio con expensas incluidas y Mudafy la mediana publicada, por eso los valores difieren.
¿Castro Feijóo tiene propiedades en San Isidro?
Sí: hoy publicamos 3 propiedades en San Isidro.
Barrios cercanos
Metodología y fuentes
Mostramos solo datos de fuentes con licencia abierta (Índice Roomix y Mudafy, ambas CC BY 4.0) y de nuestra propia cartera. Cada valor lleva su fuente y el mes del dato. Cuando hay más de una fuente, el número destacado es la mediana de los valores publicados por las fuentes, y debajo figura cada valor por separado.
Son precios de publicación por m², no de cierre. El descuento de cierre es la mediana que informa Mudafy para ventas cerradas. En nuestra cartera, el USD/m² es el precio publicado dividido por la superficie cubierta, y solo mostramos la mediana con 3 o más avisos.
Los límites del barrio salen de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Ver todos los barrios.
Fuentes de esta página
- Índice Roomix (Barrio de San Isidro) · roomix.ai — dato de octubre 2026 (roomix.ai/roomix-index/san-isidro-san-isidro). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/alquiler/departamentos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-san-isidro). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/monitor-inmobiliario/provincia-de-buenos-aires-gba-norte?tipo=ph). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/casas/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-san-isidro). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/departamentos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-san-isidro). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/terrenos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-san-isidro). Licencia CC BY 4.0.