Ciudad de Buenos Aires
Precio del m² en Núñez (octubre 2026)
Los departamentos en Núñez se publican a USD 3.389/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 3.143, Mudafy USD 3.635; octubre 2026). Las ventas suelen cerrar alrededor de un 3,1% por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
Valores de venta por m²
Departamentos (USD/m² publicado)
USD 3.389/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (USD/m² publicado)
USD 2.448/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
- USD 2.031/m² · 65 avisos
Fuente: Índice Roomix (Núñez) · roomix.ai · sep. 2026 · (CC BY 4.0) - USD 2.865/m² · 137 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
La superficie la informa cada aviso: puede ser cubierta o total.
Terrenos (USD/m² de lote)
USD 3.086/m²
Una fuente · octubre 2026
- USD 3.086/m² · 124 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Por lado: río vs vías
En Zona Norte el valor cambia según de qué lado de la línea divisoria está la propiedad. Dividimos Núñez así (límites de OpenStreetMap):
Bajo
Núñez bajo (Libertador al río)
Parte del barrio de Núñez al este de Av. del Libertador, hacia el Río de la Plata, dentro del límite OSM del barrio.
Alto
Núñez alto (oeste de Libertador)
Parte del barrio de Núñez al oeste de Av. del Libertador (hacia Av. Cabildo y el límite con Saavedra/Coghlan).
Las fuentes abiertas todavía no publican valores separados por lado: los valores de arriba corresponden a todo Núñez. En la tasación sí tomamos en cuenta de qué lado está la propiedad, con comparables de la misma zona.
Alquiler en Núñez
Alquiler mensual publicado, en pesos. Índice Roomix informa el promedio con expensas incluidas; Mudafy, la mediana publicada y el rango donde se publica la mitad de la oferta.
Departamentos (ARS/mes)
$ 1.125.625/mes
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (ARS/mes)
$ 5.232.750/mes
Una fuente · septiembre 2026
- $ 5.232.750/mes · 10 avisos
Fuente: Índice Roomix (Núñez) · roomix.ai · sep. 2026 · (CC BY 4.0)
Descuento de cierre típico
Diferencia mediana entre el precio al que se cerró la venta y el precio publicado, según Mudafy (ventas cerradas de los últimos dos años). Cuando no hay dato del barrio se muestra el del partido o la región, y se indica.
Departamentos
3,1%
Una fuente · octubre 2026
- 3,1%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Casas
3,3%
Una fuente · octubre 2026
- 3,3%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Terrenos
3,3%
Una fuente · octubre 2026
- 3,3%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Nuestra cartera en Núñez
Hoy no tenemos propiedades publicadas en Núñez. Ver todas las propiedades.
Tasá tu propiedad en Núñez
Estimación online con el método que usamos los corredores: comparables de Núñez, índice del barrio y, para casas, terreno más construcción. Si querés, después la revisa un corredor matriculado.
Por tipo: Tasar departamento · Tasar casa · Tasar PH · Tasar terreno
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Núñez?
Para departamentos, el valor de publicación es USD 3.389/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 3.143, Mudafy USD 3.635; octubre 2026). Las ventas de departamentos suelen cerrar alrededor de un 3,1% (Mudafy, octubre 2026) por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
¿Cuánto vale el m² de una casa en Núñez?
El valor de publicación de casas es USD 2.448/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.031, Mudafy USD 2.865; octubre 2026). La superficie la informa cada aviso y puede ser cubierta o total, por eso conviene tomarlo como referencia general. El descuento típico al cierre en casas es 3,3% (Mudafy, octubre 2026).
¿Cuánto vale el m² de terreno en Núñez?
Los terrenos se publican a USD 3.086/m² (Mudafy, octubre 2026) por m² de lote. Es el dato que usamos para valuar la tierra cuando tasamos una casa en Núñez.
¿Cuánto se negocia sobre el precio publicado en Núñez?
La diferencia mediana entre el precio de cierre y el publicado en departamentos es 3,1% (Mudafy, octubre 2026). Mudafy la calcula sobre ventas cerradas de los últimos dos años.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Núñez?
El alquiler publicado de departamentos está entre $ 950.000 y $ 1.301.250 por mes según la fuente (Índice Roomix $ 1.301.250; Mudafy $ 950.000; octubre 2026). Índice Roomix informa un promedio con expensas incluidas y Mudafy la mediana publicada, por eso los valores difieren.
¿Cómo sé cuánto vale mi propiedad en Núñez?
El valor por m² del barrio es un punto de partida. Para tu propiedad influyen la superficie, el estado, la ubicación dentro de Núñez y las comparables publicadas. Podés pedir una estimación online en nuestro tasador o una tasación profesional con un corredor matriculado.
Barrios cercanos
Metodología y fuentes
Mostramos solo datos de fuentes con licencia abierta (Índice Roomix y Mudafy, ambas CC BY 4.0) y de nuestra propia cartera. Cada valor lleva su fuente y el mes del dato. Cuando hay más de una fuente, el número destacado es la mediana de los valores publicados por las fuentes, y debajo figura cada valor por separado.
Son precios de publicación por m², no de cierre. El descuento de cierre es la mediana que informa Mudafy para ventas cerradas. En nuestra cartera, el USD/m² es el precio publicado dividido por la superficie cubierta, y solo mostramos la mediana con 3 o más avisos.
Los límites del barrio salen de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Ver todos los barrios.
Fuentes de esta página
- Índice Roomix (Núñez) · roomix.ai — dato de septiembre 2026 (roomix.ai/roomix-index/nunez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/alquiler/departamentos/caba-nunez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/casas/caba-nunez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/departamentos/caba-nunez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/ph/caba). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/terrenos/caba-nunez). Licencia CC BY 4.0.